Vous adorez l’endroit où vous vivez, votre rue, votre quartier; vous êtes près de tout ce que vous voulez et vous sentez bien dans cet environnement! En fait tout irait pour le mieux dans le meilleur des mondes si ce n’était ce petit détail (mais oh combien important)….. il vous manque de l’espace! Et comme pour rien au monde vous ne voudriez déménager, vous contemplez dorénavant l’idée d’agrandir votre maison. Est-ce une bonne idée? Bien sûr! Nous vous donnons aujourd’hui les 7 grandes étapes d’un agrandissement de maison. N’oubliez surtout pas la première!
1ière étape : Validez auprès de la municipalité qu’il est possible de faire un agrandissement.
Ça peut sembler évident mais malheureusement beaucoup de gens n’y pensent pas toujours immédiatement ou bien assument qu’il n’y aura pas de problème et que ce n’est qu’une question de formalité. En réalité, cette étape est extrêmement importante pour la raison évidente que sans permis vous ne pourrez pas agrandir mais aussi parce que la ville vous donnera alors les restrictions auxquelles vous devez vous conformer.
« Profitez-en pour poser la question du délai d’obtention du permis une fois la demande faite; c’est un élément toujours utile à avoir pour votre planification ».
Très souvent celles-ci seront liées à la dimension de l’agrandissement et dépendront de plusieurs facteurs : distance de votre maison par rapport à la rue, au voisin, à la fosse septique, etc. Cependant les critères peuvent changer au fil des ans et parfois aussi d’une municipalité à l’autre. Il est donc essentiel de faire cette première validation dès le début du processus. Cela vous donnera de bonnes indications pour la réalisation des plans que vous devrez présenter pour l’obtention du permis.
Enfin, lorsque vous validerez la possibilité d’un agrandissement auprès de la ville profitez-en pour poser la question du délai d’obtention du permis une fois la demande faite; c’est une information toujours utile à avoir pour votre planification!
2ième étape : Établissez votre budget.
Pensez au montant maximal que vous êtes prêts à investir pour l’agrandissement de votre maison. Il n’est pas nécessaire à cette étape d’entrer dans tous les petits détails; vous ne les avez pas de toute façon et c’est un exercice qui n’est véritablement efficace qu’un peu plus tard dans le processus. L’important ici est d’établir votre limite absolue (et peut-être plus tard aussi de vous y tenir, n’est-ce pas!) mais aussi d’être réaliste car n’oubliez pas que ce montant devra couvrir la structure externe de l’agrandissement (revêtements/matériaux externes, etc.), l’aménagement intérieur (divisions, matériaux et possiblement ameublement) mais aussi tout autre réaménagement que vous devrez effectuer si, par exemple, vous « relocalisez » la cuisine. Et puis enfin, pensez que votre budget devrait inclure une réserve de contingence représentant entre 10% à 20% du montant total.
3ème étape : Identifiez vos souhaits, besoins et priorités
C’est le moment de « vous laissez aller »!
Faites la liste de tout ce que vous voudriez et ne laissez rien de côté même si cela peut vous paraître extravagant (tout en gardant en tête les restrictions de la ville bien entendu!).
Il est préférable de tout mettre, quitte à rayer par la suite, que d’omettre et de ne pas en discuter.
Inscrivez aussi les problèmes/irritants que vous souhaitez régler avec cet agrandissement et les avantages que vous pensez en retirer.
Une fois votre liste faite, reclassez-là par ordre de priorité en identifiant les « absolus » des « ce serait bien si ».
Photo: Source Pinterest
4ème étape : Passez à la réalisation des plans
Pour ce faire vous pouvez vous adresser soit à un designer d’intérieur soit à un architecte. L’un ou l’autre vous présentera d’abord les plans préliminaires; ce sont ces derniers, une fois que vous les aurez approuvés, que vous soumettrez à la ville pour l’obtention du permis d’agrandissement.
Une fois votre permis obtenu (ou avant, si la seule restriction concernait la dimension de l’agrandissement et que vous la respectez) il est temps de passer à l’élaboration des plans détaillés. C’est ici également que commence véritablement l’heure des choix! Au fur et à mesure de l’élaboration de ceux-ci (attendez-vous à plusieurs itérations!), et au vu des coûts/soumissions qui vous seront présentés, vous aurez à déterminer quels éléments de votre liste vous souhaitez conserver versus ceux que vous devez éliminer.
C’est durant cette étape qu’un 3e joueur entre en ligne : l’entrepreneur. Et ceci parce qu’une grande majorité des coûts et soumissions viendront de ce dernier. Règle générale votre designer d’intérieur ou architecte aura un entrepreneur à vous référer. Opter pour cette ressource est très souvent garant d’une plus grande efficacité mais aussi qualité: les deux partis se comprennent et savent travailler ensemble selon des critères de qualité déjà bien établis. L’entrepreneur aura également ses propres sous-traitants (plombier, électricien, plâtrier, peintre, etc.), eux aussi habitués à travailler sur des projets de votre designer d’intérieur ou architecte. Bref c’est toute une équipe rodée qui se mettra à votre service mais avec un seul chef avec qui communiquer!
5ième étape : Établissez l’échéancier
C’est, en fait, l’entrepreneur qui devrait vous fournir l’échéancier de votre projet d’agrandissement. Si vous en êtes à votre premier projet de rénovation, vous pourrez être surpris de voir la période sur laquelle celui-ci s’échelonnera. Un bon entrepreneur veillera à ce qu’il y ait suffisamment de temps pour effectuer les tâches mais aussi entre chacune d’elles; ceci afin de parer aux retards (de livraison ou d’exécution par exemple) qui peuvent se produire – et qui se produiront, n’en doutez pas!
Dites-vous bien également que plus il y a de corps de métier impliqués dans la rénovation plus il est important de se garder une certaine marge de manœuvre ; déplacer l’intervention d’un plombier ou d’un électricien pouvant souvent se révéler ardu; ces derniers étant généralement impliqués sur plusieurs projets à la fois et ayant aussi leur propre échéancier à respecter!
Si vous faites affaires, enfin, avec un designer d’intérieur, pensez à partager la planification avec ce dernier. Cela lui permettra, entre autres choses, de mieux gérer les commandes et livraisons liés à l’aménagement intérieur (rideaux, tapis, meubles, etc.) de votre projet d’agrandissement.
6ème étape : Assurez-vous d’une bonne gestion de chantier
Le fait d’avoir un entrepreneur est sans contredit un facteur déterminant quant à la bonne marche du chantier; si vous faites affaires cependant avec un designer d’intérieur demandez-lui de s’impliquer lors de la réalisation du projet. Vous vous épargnerez ainsi du stress sans compter que vous sauverez du temps. En faisant des visites de chantier sur une base régulière, votre designer sera en mesure, de par son expertise, à vous conseiller et/ou répondre directement à bien des questions (techniques, de design ou autre) que pourrait avoir l’entrepreneur et d’aider donc à ce que le processus se déroule sans (trop de!) heurts. Il s’assurera également que le design (que vous avez choisi et qui vous plaît tant!) est respecté tout au long du projet.
Et n’oubliez pas qu’une fois l’agrandissement terminé, vous aurez très certainement de petits ajustements à faire faire; certains professionnels auront peut-être à revenir (et ce sera parfaitement normal!). Ici encore, votre designer pourra vous aider à bien gérer ces petits travaux, et ce, d’autant plus si vous l’avez impliqué dans la phase de réalisation du projet.
7ème étape : Finalisez l’aménagement intérieur
C’est l’étape finale! C’est ici que se concrétise véritablement ce nouvel espace que vous attendez depuis longtemps!
Si vous avez discuté de l’aménagement intérieur dès le début du projet, l’installation et l’aménagement des mobiliers, rideaux, tapis, etc. devraient se faire assez rapidement surtout si les commandes ont été passées en tenant compte de la planification et que celle-ci s’est bien déroulée (donc sans trop de retard). Vous pourrez enfin ici et dès à présent profiter de votre nouveau lieu de vie! Félicitations!
Votre designer d’intérieur sera définitivement à ce moment-là une bonne ressource à utiliser car n’étant pas dans le même état de fatigue (mental et physique!) que vous, il (elle) pourra tenir votre vision du projet et bien vous conseiller au niveau des couleurs, tissus, revêtements et mobilier. N’oubliez pas que l’aménagement intérieur compte pour beaucoup dans votre projet. C’est le tableau final que vous réalisez, assurez-vous qu’il représente bien toute la valeur de l’investissement que vous venez de faire dans votre maison!